Falando de Economia com Beto Bellini - ECONOMIA NA CONSTRUÇÃO DA CASA PRÓPRIA

O mercado imobiliário sempre foi muito aquecido na região. Reformas ou construções são encontradas em muitos quarteirões da cidade, o que ajuda a acelerar a economia com a geração de emprego e venda de material. 

Para quem contrata estes serviços, a falta de atenção pode gerar muitos dissabores, se não houver planejamento e acompanhamento adequado. Obviamente que um engenheiro de confiança ou empresa especializada pode garantir maior qualidade, mas algumas medidas simples são importantes. 

Por exemplo: o custo de mãe de obra mais que dobrou nos últimos anos. Além disso, é um setor com excessiva informalidade. O contratante já está habituado a ter que pagar mais caro no final, o que é um grande erro. A elaboração de um contrato prévio e o não pagamento de parcelas intermediárias sem cumprimento das etapas físicas podem resultar em uma obra melhor e mais rápida. 

Da escolha do terreno aos acabamentos, a construção pode ter seus custos significativamente reduzidos, desde que o processo tenha um planejamento e uma organização adequados. As dicas abaixo buscam, de forma bastante resumida e simplificada, mostrar como: 

Compra do terreno:  

• se possível, escolher um terreno plano, o que representará menos gastos com terraplanagem e fundações;
  • avaliar o solo, para saber se o custo de fundação será alto;
• em um lote acidentado, é possível fazer terraplanagem, mas a necessidade de fazê-la ou não será definida pelo projeto arquitetônico, que pode tirar proveito da inclinação ou dos acidentes naturais do lugar.

O projeto: 

• é altamente recomendável investir na contratação de um arquiteto ou engenheiro civil, informando a este profissional o quanto se pretende gastar com a construção;
• revisar o projeto e esclarecer todas as dúvidas até o fim. É muito mais fácil e barato solucionar erros e pedir mudanças na fase do projeto do que derrubar paredes durante a obra;
• concentrar banheiros e cozinha numa mesma área permite otimizar o uso da tubulação hidráulica necessária;
  • sobrados geralmente custam menos que casas térreas; com o mesmo telhado cobre-se o dobro de área construída, além de utilizar-se praticamente o mesmo tipo de fundação;
• a construção de ambientes deve ser prevista caso sejam realmente utilizados;
• uma planta cheia de recortes dificulta a execução do serviço, requer mais material e representa mais área de pintura;
• recortes em pisos de cerâmica, azulejos e outros materiais de acabamento (para assentamento nos cantos) são fonte de desperdício, pois dificilmente é possível aproveitar as sobras. Ambientes projetados com dimensões adequadas às medidas-padrão desses materiais evitam essas perdas.
  Planejamento: depois que o projeto estiver completamente definido, é necessário um planejamento da obra. Elaborada em conjunto com o profissional responsável pela construção, uma planilha pode registrar a ordem de execução dos serviços, duração e custo de cada fase, evitando-se gastos não necessários no momento. O fluxo de caixa deve ser controlado para não correr o risco de parar a obra por falta de dinheiro (obra demorada é sempre mais cara). Anotar na planilha todos os gastos e sempre guardar recibos e notas fiscais, pois eles serão úteis para declaração do Imposto de Renda e para enfrentar eventuais problemas legais.

Mesmo que os materiais de acabamento ainda não tenham sido escolhidos, devem ser anotadas na planilha especificações dadas por quem fez o projeto, como tamanho, espessura, tonalidade, poupando tempo na hora de pesquisar e comprar. Na próxima semana, apresentaremos mais algumas dicas. 

 
Gilberto César Ortolan Bellini, mestre em administração, professor do curso de Gestão Empresarial da Fatec/STZ e da Unip/RP.